נושאי הבחינה / רישיון תיווך — תנאים והליך
רישיון תיווך — תנאים והליך
מי זכאי לרישיון, תנאי הכשירות, הבחינה, וביטול או התליה של רישיון.
6 שאלות בסגנון הבחינה · פתרון מלא והסבר לכל שאלה
📖 עוד לא למדתם את הנושא? לשיעור המלא בנושא רישיון תיווך — תנאים והליך
1. מהו גיל המינימום לקבלת רישיון תיווך במקרקעין?
קל- א. 16
- ב. 18 ✓
- ג. 21
- ד. 25
התשובה: 18
אחד מתנאי הכשירות לקבלת רישיון הוא היות המבקש בגיר — בן 18 ומעלה. לצד זאת נדרשים תנאי אזרחות/תושבות, היעדר הרשעה רלוונטית, ועמידה בבחינה.
2. מי מנהל את מרשם המתווכים ומנפיק את הרישיונות?
קל- א. לשכת עורכי הדין
- ב. רשם המתווכים במשרד המשפטים ✓
- ג. רשות המסים
- ד. משרד הבינוי והשיכון
התשובה: רשם המתווכים במשרד המשפטים
רשם המתווכים, הפועל במשרד המשפטים, מנהל את פנקס המתווכים, עורך את הבחינות ומנפיק את הרישיונות. אמצעי המשמעת (ובהם התליה וביטול רישיון) מוטלים בידי ועדת המשמעת; בידי הרשם — התליה זמנית עד סיום הליכים וביטול בעילות סעיף 5(ב).
3. מהו ציון המעבר בבחינת רשם המתווכים?
קל- א. 55
- ב. 60 ✓
- ג. 70
- ד. 80
התשובה: 60
ציון המעבר בבחינה הוא 60. הבחינה היא בעיקרה אמריקאית (רב-ברירתית) ומכסה את נושאי הבחינה שנקבעו בתקנות.
4. אדם הורשע בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אין הוא ראוי לשמש מתווך. כיצד הדבר משפיע על בקשתו לרישיון?
בינוני- א. אין לכך כל השפעה
- ב. עשוי להוות עילה לדחיית הבקשה ✓
- ג. מחייב תשלום אגרה כפולה
- ד. מחייב המתנה של שנה בלבד
התשובה: עשוי להוות עילה לדחיית הבקשה
לפי סעיף 5(א)(4), תנאי כשירות הוא שהמבקש לא הורשע בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אין הוא ראוי לשמש מתווך במקרקעין. הרשעה כזו עשויה להוות עילה לדחיית הבקשה, ובמקרים מסוימים גם להליך משמעתי נגד בעל רישיון קיים.
5. האם תאגיד יכול לעסוק בתיווך במקרקעין?
קשה- א. לא, רק יחידים
- ב. כן, ובלבד שמי שפועל בשמו בתיווך הוא בעל רישיון ✓
- ג. כן, ללא כל תנאי
- ד. רק אם כל בעלי המניות הם מתווכים
התשובה: כן, ובלבד שמי שפועל בשמו בתיווך הוא בעל רישיון
פעילות תיווך יכולה להתבצע במסגרת תאגיד, אך דרישת הרישיון היא אישית — מי שמבצע בפועל את פעולת התיווך בשם התאגיד חייב להיות בעל רישיון בתוקף.
6. האם חברה בע"מ יכולה לקבל רישיון תיווך במקרקעין?
קל- א. כן, אם מנהלה בעל רישיון
- ב. לא — הרישיון אישי וניתן לבני אדם בלבד ✓
- ג. כן, בתשלום אגרה כפולה
- ד. רק חברה שכל עובדיה מתווכים
התשובה: לא — הרישיון אישי וניתן לבני אדם בלבד
רישיון התיווך הוא אישי. חברת תיווך יכולה להתקיים כעסק — אך כל פעולת תיווך חייבת להתבצע בידי אדם בעל רישיון. עובד ללא רישיון אינו רשאי לבצע פעולות תיווך גם בחברה שבבעלות מתווך מורשה.
עוד 3 שאלות בנושא הזה בתרגול המלא
עם משוב מיידי על התשובה שלכם, לא רק על התשובה הנכונה — במסלול Pro.